Dieses Doppelhaus Großhansdorf wurde 1978/79 in Kalksandstein und Ytong erbaut und ist voll unterkellert. Auf der Giebelseite im Nordwesten wurde eine zusätzliche Styrodur-Dämmung verbaut. Das Dach ist zwischen den Sparren gedämmt, ebenfalls dient die obere Geschossdecke als Dämmebene. Der geräumige Dachboden wird über eine ausklappbare Bodentreppe erschlossen. Die Außenfassade wird durch hellen Riemchenklinker bestimmt. Fenster, Haustür und Innentüren sind aus Vollholz und sehr gut gepflegt. Insgesamt kommt dieses Objekt aus liebevollen Händen – das sieht und spürt man in jeder Ecke.
Es gibt keinen Renovierungs- oder Sanierungsstau.

Lage

Großhansdorf ist eine kleine, idyllische Wald-Gemeinde in direkter Nachbarschaft zur Schloss-und Shoppingstadt Ahrensburg.
Großhansdorf steht bei Pendlern hoch im Kurs. Natur pur, Tennisanlagen, Wander – und Reitwege und der Golfplatz um die Ecke sind nur einige der Freizeitmöglichkeiten.
Drei U-Bahnstationen, der Anschluss an die BAB1 sowie die Nähe zur B75 garantieren einen schnellen Transfer nach Hamburg, Lübeck und an die Ostsee.
Die perfekte Infrastruktur mit Schulen, Kinderkrippen, Kindergärten, Ärztezentren, Supermärkten, Postamt und vielen Geschäften sowie ein reges Gemeindeleben zeichnen diesen charmanten Ort im Speckgürtel Hamburgs aus. Der Zuwachs an Familien aus dem Umkreis und vor allem aus Hamburg lässt den Ort weiter wachsen – aber auch den Mangel an Wohnraum.
Eine hervorragende Ausgangslage für Kapitalanleger, die sich über dauerhaft vermietete Objekte freuen können.

RENDITE3,6%
KAUFPREIS415.000 €
Grundstück circa400 m²
Wohnfläche circa127 m²
Keller circa58,67 m²
AusrichtungSüd-West
Baujahr1979
Zimmer4
Badezimmer1
Gäste-WC1
Carport1

Objektbeschreibung

Grundstück
Das 400 m² große Grundstück mit schön angelegtem Garten befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße. Ein hübsch gestalteter Vorgarten heisst den Besucher willkommen. Der Carport mit Abstellraum, das zusätzliche Gartenhaus sowie das Holzlager bieten ausreichend Stauflächen.

Erdgeschoss
Der nach Süden ausgerichtete Wintergarten fängt auf bezaubernde Art das Licht ein und ist das ganze Jahr über nutzbar. Die riesigen Glasfronten erschaffen eine wunderbare Verbindung zwischen Haus und Garten und dem vorgelagerten Terrassendeck. Eine voll ausgestattete, offene Landhausküche mit Granitarbeitsplatte und angrenzendem Essplatz geht über in den gemütlichen Wohnbereich mit Kamin. Außerdem findet im Erdgeschoss auch ein Gäste-WC mit Dusche Platz.

Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinder- und ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Auch auf dieser Ebene profitiert man von dem vorgesetzten Wintergarten, der an sonnigen Wintertagen die Räume erwärmt und für lichtdurchflutete Zimmer sorgt. Im Sommer bietet der Wintergarten eine Verschattung.

Kellergeschoss
Neben einer Werkstatt, einem Büro und einem Technik- und Lagerraum beherbergt der Keller auch eine große Sauna mit angrenzendem Ruheraum und Bar.

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