Beim Sachwertverfahren steht nicht der Ertragswert einer Immobilie im Mittelpunkt, sondern der Substanzwert. Der Sachwert eines Gebäudes und der baulichen Anlagen berechnet sich aus den Herstellungskosten abzüglich der Alterswertminderung. Mit einer Restlebensdauer von 25 Jahren ergäbe sich nach der Sachwertberechnung NHK 2015 (Normalherstellkosten) herausgegeben vom Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung folgende Sichtweise:

Die Standardstufe ist gleichbedeutend mit der Ausstattung des Gebäudes.
Für die Einordnung eines Gebäudes in die fünf Standardstufen gibt es umfangreiche Tabellen.
Folgende Ausstattungsstufen werden unterschieden:

Stufe 1: veraltet
Stufe 2: einfach
Stufe 3: mittel
Stufe 4: gehoben
Stufe 5: stark verbessert