Die Grundsteuer ist eine wichtige Einnahmequelle für die Kommunen, die damit Schulen, Kindergärten und Straßen finanzieren. Bisher wurde sie auf Basis veralteter Einheitswerte berechnet, was zu Ungleichbehandlung führte. Das Bundesverfassungsgericht hat daher eine Reform gefordert, die am 1. Januar 2025 in Kraft trat.

Was ändert sich für Grundstücksbesitzer?

Neue Berechnungsgrundlage: Die Grundsteuer wird künftig auf Basis aktueller Grundstückswerte berechnet, die von den Finanzämtern neu festgestellt werden.
Geringere Steuermesszahl: Die Steuermesszahl, die zur Berechnung der Grundsteuer verwendet wird, wird gesenkt. Dadurch soll die Steuerlast für die meisten Grundstücksbesitzer nicht steigen.
Hebesatz der Kommunen: Die Kommunen behalten die Möglichkeit, den Hebesatz für die Grundsteuer selbst festzulegen. Dadurch können sie die Höhe der Grundsteuer beeinflussen.

Wie wird die neue Steuer berechnet?

Die neue Grundsteuer wird in drei Schritten berechnet:

Grundsteuerwert: Das Finanzamt ermittelt den Wert des Grundstücks auf der Grundlage von Bodenrichtwerten und anderen Faktoren.
Grundsteuermessbetrag: Der Grundsteuerwert wird mit der gesetzlich festgelegten Steuermesszahl multipliziert.
Grundsteuer: Der Grundsteuermessbetrag wird mit dem Hebesatz der Kommune multipliziert.

Beispiel:

Ein Grundstück hat einen Grundsteuerwert von 100.000 Euro. Die Steuermesszahl beträgt 0,34 Prozent. Der Hebesatz der Kommune beträgt 400 Prozent.

Grundsteuermessbetrag: 100.000 Euro x 0,34 Prozent = 340 Euro
Grundsteuer: 340 Euro x 400 Prozent = 1.360 Euro

Was müssen Grundstücksbesitzer tun?

Grundstücksbesitzer mussten in den vergangenen Jahren eine Grundsteuererklärung bei ihrem Finanzamt einreichen. Auf der Grundlage dieser Erklärung wird der Grundsteuerwert neu festgestellt.